Un ravalement de façade coûte en 2026 de 15 à 40 €/m² pour un simple nettoyage, 30 à 75 €/m² avec réparations et peinture, et 50 à 100 €/m² quand l'enduit est refait à neuf. Si l'enduit est refait sur plus de la moitié d'une façade, l'isolation peut devenir obligatoire.
Les prix en détail
| Prestation | Prix posé | Unité |
|---|---|---|
| Nettoyage haute pression ou hydrogommage | 15 à 40 € | m² de façade |
| Nettoyage, réparations et peinture de façade | 30 à 75 € | m² de façade |
| Projection d'un enduit sur façade saine | 50 à 70 € | m² de façade |
| Enduit refait à neuf, monocouche ou traditionnel | 50 à 100 € | m² de façade |
| Ravalement avec isolation sous enduit | 120 à 220 € | m² de façade |
| Main-d'œuvre d'un façadier | 20 à 50 € HT | heure |
Ce qui fait varier le prix
Un nettoyage ne touche qu'à la surface ; une peinture demande préparation et réparations ; un enduit neuf impose souvent de piquer l'ancien. Chaque niveau multiplie le temps passé.
Fissures à ouvrir et à reboucher, zones qui sonnent creux, mousses incrustées : plus le support est abîmé, plus la préparation pèse.
Pierre ou brique ancienne appellent des enduits à la chaux et des joints refaits à la main, plus longs à poser qu'un enduit projeté sur parpaing.
Au-delà d'un étage, l'échafaudage et ses protections deviennent un poste visible, parfois facturé à part avec sa durée de location.
Aux abords d'un monument historique, l'Architecte des Bâtiments de France peut imposer une teinte, un enduit à la chaux ou une technique traditionnelle.
Exemples de budgets
Nettoyage, traitement des microfissures et deux couches de peinture : 120 m² × 30 à 75 €.
Piquage de l'enduit fissuré et nouvel enduit : 80 m² × 50 à 100 €. Isolation à étudier si le mur est en briques industrielles ou en parpaing.
Polystyrène sous enduit à la place du seul enduit neuf : 80 m² × 120 à 170 €, TVA à 5,5 % sur l'isolation.
Payer le juste prix
- Faites nettoyer et traiter la façade avant qu'elle ne se dégrade : un nettoyage coûte bien moins cher qu'un enduit neuf.
- Vérifiez en mairie si la commune impose un nuancier : choisir d'emblée une teinte autorisée évite un refus de la déclaration préalable.
- Si l'enduit doit être refait sur plus de la moitié de la façade, faites chiffrer aussi la version isolée : échafaudage et préparation sont déjà dans le budget.
- Demandez un devis qui sépare préparation, réparations et finition, pour comparer les offres poste par poste.
Estimez le prix : ravalement de façade
Prix moyens observés en 2026, pose comprise, hors aides. Ce n’est pas une offre : seul un devis fait foi.
Un ravalement tous les dix ans, dans certaines communes
À Paris et dans les communes inscrites sur une liste établie par arrêté préfectoral, le maire peut enjoindre aux propriétaires de ravaler leurs façades, au moins une fois tous les dix ans (code de la construction et de l'habitation). Faute de travaux dans les six mois, un arrêté peut les imposer dans un délai d'un an. Ailleurs, aucune fréquence n'est fixée : le service urbanisme de la mairie vous dira si votre commune est concernée.
Des façadiers dans le Nord pour ce chantier
Une sélection d’établissements de la zone susceptibles de prendre en charge le ravalement de façade, d’après le registre Sirene (fiches vérifiées pour cette prestation en premier). Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
Brut
11 T rue Ampere, 59130 Lambersart
Dmc Renovation
59300 Valenciennes
Afl
622 rue Jean Perrin, 59500 Douai
Gleser
1035 rue Achille Peres, 59640 Dunkerque
SASU Net Isol
45 rue du Fresnoy, 59100 Roubaix
Jean-Louis Longuet
59600 Maubeuge
Vos questions
Quel budget pour ravaler une maison de 100 m² ?
Une maison de 100 m² habitables compte souvent 90 à 150 m² de façade. Un nettoyage avec réparations et peinture revient alors à environ 2 700 à 11 250 €, un enduit refait à neuf à 4 500 à 15 000 €, selon l'état du support, la hauteur et l'accès.
Quelle TVA pour un ravalement de façade ?
Le taux réduit de 10 % s'applique en principe aux travaux d'entretien et d'amélioration d'un logement achevé depuis plus de deux ans, dont le ravalement. Si la façade est isolée en même temps, l'isolation et les travaux qui lui sont indissociablement liés passent à 5,5 %.
Faut-il isoler sa façade lors d'un ravalement ?
Oui si l'enduit est refait à neuf, ou un parement ajouté, sur plus de 50 % d'une façade en briques industrielles, blocs de béton, béton banché ou bardage métallique. Des exceptions existent : risque pour le mur, règles d'urbanisme, qualité architecturale, ou rentabilité au-delà de dix ans.
Sources : Décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 (travaux d'isolation lors de travaux importants de rénovation) · Fédération française du bâtiment – L'obligation d'isoler lors de rénovations importantes · Service-public.gouv.fr – Déclaration préalable de travaux · Relevés de prix 2026 publiés par des fabricants et des plateformes de travaux (moyennes nationales)